Huurinkomsten uit vastgoed zijn brutorendement
Zodra je jouw woning of appartement begint te verhuren, ontvang je maandelijks huurinkomsten. Die mag je niet zomaar beschouwen als je nettorendement, want er zijn ook kosten verbonden aan investeren in vastgoed. Bij nieuwbouw betaal je 21 procent btw. En wanneer je een bestaande woning koopt, zijn er registratiekosten van 12 procent om rekening mee te houden. Bovendien zijn er, zeker in een bestaande woning, ook kosten aan het onderhoud en herstellingen.
Heb je een hypothecaire lening afgesloten om je investering te betalen? Dan moet die natuurlijk ook maandelijks worden afbetaald. Ook dat heeft een invloed op het rendement. Vergis je niet: een lening afsluiten komt vaak voordeliger uit. Omdat je eigen inbreng lager is, haal je procentueel een hoger rendement.
Voorbeeld:
|
|
zonder lening |
met lening 20% |
|
Aankoop woning (incl.kosten) |
€ 300.000 |
€ 300.000 |
|
|
|
|
|
Financiering eigen middelen |
100% |
20% |
|
|
€ 300.000 |
€ 60.000 |
|
|
|
|
|
Krediet |
- |
€ 240.000 |
|
Vaste rentevoet |
|
1,5% |
|
Jaarlijkse rente |
|
€ 3.600 |
|
|
|
|
|
Huurrendement (per maand) |
€ 800 |
€ 800 |
|
Netto jaarlijks rendement |
3,2% |
10% |
In het voorbeeld hierboven moet je rekening houden met de extra kost van de jaarlijkse rente op de hypotheek. Maar zelfs als je die aftrekt van je huurinkomsten, blijft er nog 6.000 euro per jaar aan huurinkomsten over. Dat betekent een rendement van 10 procent op je eigen inbreng.
Goed om te weten: je rendement uit huurinkomsten is inflatiebestendig. Andere beleggingen, bijvoorbeeld in aandelen, dalen in waarde wanneer de inflatie stijgt. Met vastgoed is dat niet zo. De huurprijzen indexeren immers mee met de gezondheidsindex.
Welk rendement mag je verwachten?
Wie enkel kijkt naar brutorendement, krijgt een vertekend beeld: je zou kunnen denken dat je 6 of zelfs 10 procent rendement haalt uit je vastgoedinvestering. Maar je nettorendement ligt eerder rond de 3 à 4 procent. Geef het tijd: je investering brengt met de jaren alleen maar meer op.
Een voorbeeld:
Je hebt een nieuwbouwappartement gekocht voor 306.000 euro in 2010. Je huurinkomsten stijgen samen met de inflatie, en de waarde van de woning stijgt mee met de vastgoedprijzen. Maar wat betekent dat aan het einde van de rit, wanneer je het appartement verkoopt en de eindbalans opmaakt?
|
Aankoop:
Totale aankoopsom |
370.479 euro |
|
Financiering:
|
|
|
Huurprijs:
|
950 euro
|
|
Verkoop na 10 jaar:
Cash na verkoop |
357.805 euro |
|
Rendement:
Jaarlijks rendement |
3,14% |
Bron: De Tijd
Vragen over vastgoed, investeringen en rendement?
Op welk rendement mag jij nu precies rekenen in jouw specifieke situatie? We bekijken het graag samen. Onze adviseurs praten je door elk scenario zodat jij de juiste keuze maakt. Neem contact op en stel hen al jouw vragen.