Wat is een energiezuinige woning?
De naam zegt het al. Een energiezuinige woning verbruikt zo min mogelijk grondstoffen. Voor een goede woon- en/of werkomgeving is er dus nauwelijks energie nodig. En dat is geen overbodige luxe met de recente prijsstijgingen.
Om het verbruik van zulke woningen tot een minimum te herleiden wordt er onder andere rekening gehouden met
● isolatie: van ramen over dak tot binnen- en buitenwanden;
● ventilatie: een ventilatie-unit of zelfregelende roosters;
● verwarming: een hoogrendementsketel of warmtepomp;
● energieopwekkende installaties: zonnepanelen of een zonneboiler.
Een energiezuinige woning heeft een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen en de weersomstandigheden. En dankzij de ventilatie op het juiste debiet krijg je een betere luchtkwaliteit. Al deze factoren dragen bij tot een gebouw waar je met zo min mogelijk effort een huishouden runt.
Hoe herken je een energiezuinige woning?
Het klimaatakkoord van de overheid trok heel wat duurzame initiatieven in gang. Zeker in de vastgoedsector.
Hoe vertaalt zich dat? Sinds 2020 moet je als je een nieuwbouwwoning bouwt rekening houden met BEN-eisen. Deze bijna-energieneutrale maatregelen kaderen binnen de Vlaamse klimaatstrategie.
Vandaag de dag - in 2023 - betekent dit het volgende voor nieuwbouwwoningen:
1. Je E-peil moet gelijk zijn aan 20 of lager
De EPB-eisen zeggen dat je nieuwbouwwoning vanaf dit jaar aan een E-peil van 30 of lager moet voldoen. Hoe lager je E-peil, hoe energiezuiniger je woning. En hoe groter de fiscale voordelen .
De volgende factoren beïnvloeden je EPB-score:
● ventilatie;
● oriëntatie;
● verlichting;
● verwarming;
● compactheid;
● luchtdichtheid.
2. Je S-peil bedraagt S28 of lager
Heb je interesse om een nieuwbouwwoning te kopen? Dan is de kans groot dat je daar al van gehoord hebt. Het S-peil of schilpeil staat voor de energie-efficiëntie van de schil. Deze schil omvat:
● het dak;
● de vloer;
● ramen;
● deuren;
● de buitenmuren.
Bij zo’n S-peil komen er enkele vragen aan bod. Heeft het voldoende zonnewering tijdens warme dagen? En biedt de schil voldoende bescherming tegen de koude? Zo min mogelijk warmteverlies is hét streefdoel.
In een notendop: hoe lager de score, hoe minder energie je verbruikt om het huis te verwarmen.
3. Een kwalitatief ventilatiesysteem
Een goede installatie is een must voor een gezond binnenklimaat en volgens de EPB-wetgeving is dit verplicht voor nieuwbouwpanden.
Er bestaan 4 verschillende soorten systemen:
● ventilatiesysteem A: een natuurlijke luchtaanvoer en luchtafvoer;
● ventilatiesysteem B: een mechanische luchtaanvoer en een natuurlijke luchtafvoer;
● ventilatiesysteem C: een natuurlijke luchtaanvoer en een mechanische luchtafvoer;
● ventilatiesysteem D of balansventilatie: een mechanische luchtaanvoer en luchtafvoer.
Ventilatiesystemen C en D voldoen gewoonlijk aan de EPB-eisen bij nieuwbouw.
Let op: Tijdens de bouw van je woning moet je een beroep doen op een ventilatieverslaggever. Deze persoon stelt een ventilatievoorontwerp en een ventilatieprestatieverslag op.
4. Hernieuwbare energie
Tot slot mag een nieuwbouwwoning die voldoet aan de BEN-richtlijnen niet meer dan 70 kWh/m² verbruiken. Sinds enkele jaren moet je zelfs minimum 25 kWh/m² halen uit hernieuwbare energiebronnen, zoals wind of zon.
Zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp? Deze installaties kunnen je helpen om die verplichte hoeveelheid hernieuwbare energie te staven.
Kom je niet aan die hoeveelheid? Dan moet het E-peil van je woning gelijk zijn aan 10 of lager.
De voordelen van een energiezuinige woning
Dat een energiezuinige woning tal van pluspunten telt, is geen wonder. Wij lijsten de belangrijkste even kort op:
● lagere energiefacturen: een absoluut voordeel gezien de recente prijsstijgingen;
● duurzaamheidsaspect: beter voor het milieu en de planeet;
● fiscale pro’s: korting op de onroerende voorheffing en voordeligere leningen en betere voorwaarden bij de bank;
● verhoging van de woningwaarde;
● verbetering van de verkoop- en verhuurbaarheid van de woning, zeker bij nieuwbouw;
● een verhoogd wooncomfort: draagt bij aan een optimale levenskwaliteit en een goede gezondheid.
Op zoek naar een energiezuinige (nieuwbouw)woning? Graag meer informatie? Contacteer ons: onze vastgoedexperts helpen je graag verder.