Het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van gebouwen, dat voorheen enkel geldig was in 32 stedelijke gebieden, is van januari 2021 tot en met 31 december 2023 van toepassing op het volledige Belgische grondgebied.
Wat betekent dit concreet?
Koop je nu een nieuwbouwappartement (of -woning), dan betaal je slechts 6% btw op alle facturen tot eind 2023. Opgelet, om van deze fantastische korting te kunnen genieten, dienen zowel koper als pand aan enkele voorwaarden te voldoen.
Eenvoudig rekenvoorbeeld
Je koopt nu een nieuwbouwappartement aan in fictief project X aan €265.000. De werken werden opgestart begin 2021, het appartement wordt opgeleverd tegen 31/12/2023.
Oud stelsel (21% btw)
Je betaalt 10% registratierechten op de grondwaarde van €79.500 (€7.950) en 21% btw op de constructiewaarde van €185.500 (€38.955). Je betaalt uiteindelijk €311.905.
Nieuw stelsel (6% btw)
Je betaalt 10% registratierechten op de grondwaarde van €79.500 (€7.950) en 6% op de constructiewaarde van €185.500 (€11.130). Je betaalt uiteindelijk €284.080 en bespaart dus maar liefst €27.825.
Wat zijn de voorwaarden voor kopers?
Om van deze tijdelijke maatregel te kunnen genieten, moet je als koper aan volgende voorwaarden voldoen:
- Je bent een natuurlijke persoon (en dus geen vennootschap).
- Het nieuwbouwappartement (of -woning) is jouw enige en eigen woning*. Heb je al een woning, dan heb je tot 31 december van het jaar volgend op de voorlopige oplevering om je bestaande woonst te verkopen.
- Je vestigt er je domicilie voor vijf opeenvolgende jaren.
* Investeerders, eveneens natuurlijke personen, komen ook in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief, op voorwaarde dat ze het nieuwbouwappartement voor een periode van 15 jaar ter beschikking stellen aan een sociaal verhuurkantoor.
Wat zijn de voorwaarden voor het pand?
Niet alle bouwprojecten komen in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief, ook hier zijn enkele belangrijke voorwaarden van toepassing:
- Het gaat om afbraak van een bestaand gebouw en de heropbouw van een nieuwbouw, gelegen op hetzelfde kadastraal perceel, door één en dezelfde bouwheer of vennootschap.
- De afbraak mag in het verleden gebeurd zijn en ook de (nieuwbouw) werken mogen al gestart zijn.
- Het nieuwbouwappartement (of -woning) mag een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m² hebben.
Welke projecten van Steenoven komen in aanmerking?
Wens je meer informatie? Onze vastgoedadviseurs helpen je graag verder! Neem contact op via verkoop@steenoven.be of bel 051 26 84 00.